본문 바로가기

전체 글89

재건축 정비계획 주민공람 설명회｜반드시 던져야 할 핵심 질문 정리 재건축 정비계획·정비구역 변경 주민공람 설명회는 형식적인 절차가 아닙니다. 이 단계에서 어떤 질문을 하느냐에 따라 분담금, 권리가액, 향후 사업 방향이 달라질 수 있습니다. 설명회에서 반드시 확인해야 할 핵심 질문을 항목별로 정리했습니다. 재건축 주민공람 설명회, 왜 질문이 중요한가재건축 정비계획·정비구역 변경 지정(안) 설명회는 조합이나 지자체가 처음으로 공식 변경 내용을 공개하는 자리입니다.이 시점의 특징은 다음과 같습니다.아직 최종 확정 전 단계주민 의견에 따라 수정 가능성 존재이후 단계에서는 되돌리기 매우 어려움즉, 질문하지 않으면 그대로 통과되고, 나중에 문제를 제기해도 “이미 결정됐다”는 답을 듣기 쉽습니다. 정비계획 변경의 핵심을 묻는 질문설명회에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 “무엇이 달라.. 2026. 1. 9.
재건축 정비계획 주민공람, 놓치지 않는 확인법｜설명회에서 꼼꼼하게 보는 실전 체크리스트 재건축 정비계획·정비구역 변경 주민공람과 설명회에서 무엇을, 어떻게 확인해야 할까요?서류 읽는 법부터 질문 요령, 분담금 영향 분석까지 실제로 꼼꼼하게 검토하는 방법을 단계별로 정리했습니다. 재건축 정비계획 및 정비구역 변경 지정(안) 주민공람·설명회는단순히 설명을 듣고 끝내는 자리가 아닙니다.이 단계에서 내용을 제대로 확인하지 않으면,이후 분담금·권리가액·세대 배정 문제로 되돌릴 수 없는 상황이 생길 수 있습니다.그렇다면 어떻게 해야 ‘꼼꼼하게’ 확인했다고 말할 수 있을까요?아래 순서대로 접근하면 주민공람과 설명회를 훨씬 효과적으로 활용할 수 있습니다. 설명회 전에 반드시 해야 할 준비① 주민공람 자료를 먼저 읽고 간다설명회 당일 처음 자료를 보면 이해하기 어렵습니다.반드시 사전 열람을 통해 다음 자료.. 2026. 1. 9.
재건축 정비계획·정비구역 변경 지정(안) 주민공람 설명회에서 반드시 확인해야 할 핵심 포인트 재건축 정비계획 및 정비구역 변경 지정(안) 주민공람과 설명회는 사업의 방향이 사실상 결정되는 중요한 단계입니다. 용적률, 세대수, 분담금, 기부채납, 권리가액 변화까지 조합원과 투자자가 반드시 중점적으로 봐야 할 핵심 사항을 쉽게 정리했습니다. 재건축 사업을 따라가다 보면‘정비계획 및 정비구역 변경 지정(안) 주민공람 및 설명회’라는 단계를 만나게 됩니다.많은 분들이 “어차피 아직 초기 단계 아니냐”, “형식적인 절차 아니냐”라고 생각하지만,사실 이 시점은 재건축 사업의 뼈대가 확정되는 가장 중요한 구간입니다.이 글에서는 주민공람·설명회에서 조합원·토지등소유자·투자자 입장에서 반드시 중점적으로 확인해야 할 포인트를 정리해 드립니다. 정비계획 변경 주민공람, 왜 중요한가정비계획은 단순한 설계안이 아닙니다.. 2026. 1. 8.
재건축 조합 운영 잘하는 법｜분쟁 없이 성공하는 핵심 원칙 3가지 재건축의 핵심은 건축이 아니라 사람과의 소통입니다. 조합의 운영 구조, 갈등 원인, 시공사·행정기관과의 협력, 투명한 조합 운영 방법, 그리고 성공적인 재건축을 위한 방향까지 세히 정리했습니다. 재건축 조합 운영, 왜 이렇게 어려운가재건축 사업은 겉으로 보기엔 단순히 낡은 아파트를 새로 짓는 일처럼 보이지만, 실제로는 복잡한 사회적 협의 구조로 이루어집니다. 사업의 세 축은 건축(시공사 관리), 인허가(행정기관 협의), 그리고 소통(조합원 관계)입니다.이 중 가장 어려운 것은 ‘조합원 간의 소통’입니다.원주민과 신규 매입자, 상가 소유자와 아파트 소유자, 고령층과 젊은 층 등 다양한 이해관계가 얽혀 있기 때문입니다. 대부분은 자신의 이익을 중심으로 판단하기 때문에 작은 오해가 사업 지연으로 이어질 수 있.. 2025. 10. 11.
등기부등본만 믿고 계약했다가 당하는 이유, 실제 피해 사례와 안전한 예방법 3가지 등기부등본은 부동산의 ‘공적 문서’지만 100% 믿을 수 없습니다. 위조된 서류로 등기 내용이 조작된 실제 피해 사례부터, 안전하게 계약하기 위한 특약 문구와 권리보험 활용법, 등기부등본 발급 시 주의사항까지 정리했습니다. 등기부등본, 왜 믿으면 안 될까?전세나 매매 계약 시 대부분 사람들은 등기부등본만 확인하면 안전하다고 생각합니다. 하지만 현실은 다릅니다.등기부등본은 소유권과 권리관계를 보여주는 ‘공적 장부’이지만, 완전한 법적 보증력을 가진 문서는 아닙니다. 즉, 공신력(법적 보증력)이 없습니다.최근 실제 사례에서는 이전 집주인이 근저당 해지증서를 위조해 은행 대출을 갚은 것처럼 꾸미고, 그 위조된 서류로 등기소에 말소를 신청했습니다.등기소는 서류 형식이 완전하면 내용의 진위를 따지지 않고 처리하기.. 2025. 10. 9.
재개발 투자, ‘사면 안 되는 물건’부터 투자비용 계산까지 완벽 정리 재개발 투자 초보라면 반드시 알아야 할 핵심 개념! 지분 쪼개기, 다물건 등 사면 안 되는 물건부터 총 투자금 계산 구조까지 실제 예시로 쉽게 풀어드립니다. 재개발 분양 자격과 투자 리스크를 정확히 이해하고 현명하게 투자하세요. 재개발 투자, 왜 ‘사면 안 되는 물건’이 있을까?재개발 사업은 단순히 낡은 아파트를 새로 짓는 것이 아니라, 조합 설립부터 권리산정 기준일, 분양 자격 등 복잡한 절차를 거칩니다. 이 과정에서 분양 자격이 없는 물건을 잘못 사면 수억 원 손실로 이어질 수 있습니다. 그렇다면 ‘사면 안 되는 물건’은 어떤 것일까요? 1. 지분 쪼개기 물건, 수익보다 리스크가 크다지분 쪼개기란 단독주택 부지를 여러 세대로 나누어 신축하고, 각 세대에 대지지분을 나눠 파는 형태를 말합니다. 겉보기엔.. 2025. 10. 9.
2025 재건축 사업 절차 완벽 정리: 안전진단부터 일반분양까지 한눈에 보는 핵심 가이드 재건축 절차, 용적률, 사업성 핵심 요인까지 2025년 기준으로 최신 정리했습니다. 안전진단부터 조합 설립, 일반분양까지 재건축 과정을 이해하기 쉽게 단계별로 설명합니다.노후된 아파트를 새롭게 탈바꿈시키는 재건축 사업은 부동산 시장에서 가장 많은 관심을 받는 주제 중 하나입니다. 하지만 절차가 복잡하고 용어가 어렵게 느껴지기도 하죠. 오늘은 재건축 사업의 전체 과정을 누구나 이해하기 쉽게 단계별로 정리해 보겠습니다. 재개발과 재건축의 차이부터 이해하자먼저 재건축과 재개발의 차이를 알아야 전체 구조가 보입니다.재개발은 오래된 주택뿐 아니라 도로, 상하수도, 공원 같은 기반시설까지 함께 정비하는 사업입니다. 반면 재건축은 기반시설은 괜찮지만 건물 자체가 노후한 아파트나 공동주택을 새로 짓는 것을 말합니다.쉽.. 2025. 10. 8.
공사비 분쟁을 줄이려면? 도급계약 시 ‘상세 공사비 내역서’가 핵심입니다 공사비 분쟁은 계약 초기의 작은 실수에서 시작됩니다. 첫 도급계약 시 ‘상세 공사비 내역서’를 꼼꼼히 확보해 두는 것이 향후 갈등을 예방하는 가장 확실한 방법입니다. 그 이유와 실제 사례를 흥미롭게 풀어드립니다. 계약만 잘했어도… 뒤늦은 후회가 남은 이유지인 소개로 주택 리모델링 공사를 맡긴 김 씨는 처음엔 믿음 하나로 계약서를 간단히 작성했습니다. “견적서에 대충 쓰여 있던 비용이면 충분하겠지”라는 생각이었습니다. 그러나 막상 공사가 시작되고 나니 상황은 달랐습니다. 자재가 바뀌었다며 추가금이 발생하고, 공정마다 추가 인건비가 붙었습니다. 서로 기억이 다르고, 명확한 증빙은 없어 다툼으로 번졌습니다.이런 상황은 생각보다 흔하게 벌어집니다. 대부분의 공사비 분쟁은 공사가 끝난 뒤에 터지며, 그 시작은 ‘.. 2025. 8. 3.

티스토리툴바