재건축 추진위원회 설립요건, 한눈에 쉽게 정리!

 

재건축 추진위원회 설립요건을 가장 쉽게 풀어드립니다. 핵심 조건, 절차, 주의사항까지 한 번에 확인하고 재건축 준비를 확실하게 시작하세요.

 

재건축, 왜 추진위원회부터 시작할까?

아파트가 오래되어 재건축 이야기가 나오면, 가장 먼저 해야 하는 일이 바로 추진위원회 설립이에요.
왜냐하면, 추진위원회가 있어야만 재건축 사업이 공식적으로 시작될 수 있기 때문이죠.
예를 들어, 30년 된 아파트에 사는 주민들이 "우리도 새 아파트에서 살고 싶다!"라고 마음을 모아도, 법적으로 인정받으려면 추진위원회가 필요해요.
이 추진위원회가 재건축의 첫 단추입니다.

 

추진위원회 설립, 꼭 필요한 조건 3가지

1. 소유자 과반수 동의

가장 중요한 건 아파트나 단지 내 ‘토지등소유자’의 과반수(50% 이상) 동의입니다.
여기서 토지등소유자란, 집이나 땅을 가진 모든 사람을 말해요.
예를 들어, 한 사람이 집 여러 채를 갖고 있어도 한 명으로 계산됩니다.

2. 최소 인원과 구성

추진위원회는 위원장 1명, 감사 1명, 그리고 위원장 포함 5명 이상으로 구성해야 해요.
그리고 위원 수는 전체 소유자의 10% 이상이어야 하고, 100명을 넘길 수도 있습니다.

3. 위원 자격

위원장, 감사 등 주요 위원은 최근 3년 중 1년 이상 그 단지에 살았거나, 5년 이상 집이나 땅을 소유한 사람이어야 해요.
미성년자, 파산자, 금고 이상 형을 받은 사람 등은 안 됩니다.

 

추진위원회 설립 절차, 이렇게 따라 하세요

1. 먼저 준비모임 만들기

주민들이 모여 준비위원회를 만듭니다.
여기서 서로 의견을 모으고, 추진위원회 설립을 위한 밑그림을 그려요.

2. 동의서 모으기

토지등소유자 과반수 동의가 필요하니, 동의서를 꼼꼼하게 받아야 해요.
동의서에는 이름, 주소, 소유권 정보, 동의 의사 등이 꼭 들어가야 하고, 중복이나 위조가 없도록 관리해야 합니다.

3. 총회 열고 위원 선출

주민총회를 열어 추진위원장, 감사, 위원들을 뽑고, 운영규정도 정합니다.

4. 관할관청에 승인 신청

동의서, 위원 명단, 운영규정 등 서류를 준비해서 구청이나 시청에 승인을 신청합니다.
여기서 승인을 받아야 공식 추진위원회가 됩니다.

 

추진위원회 설립, 이것만은 꼭 기억하세요!

• 동의서 관리: 동의서가 잘못되면 전체 절차가 무효가 될 수 있으니, 정확하게 관리하세요.
• 위원 자격: 위원장, 감사 등은 거주 기간, 소유 기간 등 조건을 꼭 확인하세요.
• 서류 꼼꼼히: 서류가 빠지거나 잘못되면 승인 거절될 수 있으니, 꼼꼼하게 준비하세요.
• 소통 중요: 주민들과의 소통이 잘 되어야 추진이 빠르고 순조롭게 됩니다.

 

재건축 추진위원회, 제대로 시작하세요!

재건축 추진위원회 설립은 복잡해 보여도, 핵심만 알면 누구나 할 수 있습니다. 주민들의 동의, 위원 자격, 꼼꼼한 서류 준비가 성공의 비결이에요. 우리 아파트의 미래, 여러분도 직접 만들어보세요!

 

 

 

 

2025 재건축 변수와 해결책: 공사비·분담금·신탁방식 완벽 분석

 

2025년 재건축 추진위원회 설립 동의서 철회 방법 완벽 가이드

 

2025년 아파트 재건축 추진위원회 사무실 방문 꿀팁: 현명하게 활용하는 방법

 

2025년 아파트 재건축 추진위원회 설명회, 반드시 질문해야 할 핵심 체크리스트

 

2025년 아파트 재건축 추진위원회 설립 요건과 역할, 투명한 감독·감사 방법 총정리